Часто Задаваемые Вопросы
Ответы на важнейшие вопросы о продаже недвижимости
Сколько времени занимает продажа квартиры в Риге?
В среднем продажа квартиры в Риге занимает 1-3 месяца. Это включает время на размещение объявления, поиск потенциальных покупателей, просмотры и заключение сделки. Время может варьироваться в зависимости от цены, расположения и рыночных условий. С помощью профессионального агента процесс часто проходит быстрее.
Можно ли продать квартиру с ипотекой?
Да, квартиру с ипотекой можно продать. Обычно в день сделки из покупной цены погашается остаток ипотечного долга, а остаток выплачивается продавцу. Необходимо согласовать процесс с банком и убедиться, что покупатель информирован о наличии ипотеки.
Сколько стоят услуги риелтора?
Стандартная комиссия агента в Латвии составляет 3-5% от продажной цены. Стоимость может отличаться в зависимости от типа недвижимости, цены и сложности сделки. Комиссию обычно платит продавец, и она удерживается из суммы продажи в день сделки.
Нужен ли нотариус при продаже квартиры?
Да, в Латвии договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть заверен нотариально. Нотариус проверяет документы, удостоверяется в законности сделки и регистрирует переход права собственности в земельной книге.
Какие документы нужны для продажи недвижимости?
Для продажи недвижимости необходим только паспорт, при условии, что на недвижимость нет обременений и покупатель приобретает недвижимость за свои средства. Нет никаких специфических документов, которые необходимы для продажи недвижимости, обычно документы собираются как можно больше в зависимости от типа недвижимости и потребностей потенциальных покупателей. Чем больше документов доступно, тем легче продать недвижимость и создать доверие у покупателя.
Как определить правильную цену недвижимости?
Правильную цену определяют, анализируя аналогичные проданные объекты в округе (сравнительная оценка), учитывая состояние недвижимости, расположение, площадь и удобства. Рекомендуется заказать профессиональную оценку у сертифицированного оценщика. Агент может помочь определить конкурентоспособную цену на основе анализа рынка.
Как долго действует оценка?
Оценка недвижимости обычно действительна 6-12 месяцев. После этого периода рыночные условия могут измениться, и необходима новая оценка. Банки для ипотеки требуют оценку не старше 3-6 месяцев.
Можно ли продать дом с долгами?
Можно продать недвижимость с долгами, с 1 января 2026 года эти долги остаются на недвижимости и переходят новому владельцу, поэтому это обязательно необходимо согласовать с покупателем.
Может ли агент помочь с документами?
Да, профессиональный агент по недвижимости помогает собрать все необходимые документы: выписку из земельной книги, оценку, сертификат энергоэффективности. Агент также координирует сотрудничество с нотариусом, оценщиком и другими специалистами, облегчая процесс продажи.
Сколько стоит выписка из земельной книги?
Стоимость выписки из земельной книги составляет 5.20 EUR за один объект недвижимости. Выписку можно заказать онлайн в информационной системе земельных книг или лично в отделе земельных книг. Выписка готовится незамедлительно. Для собственника недвижимости эта выписка из земельной книги бесплатна.
Можно ли продать квартиру удаленно?
Да, можно использовать нотариально заверенную доверенность представителю в Латвии, который подпишет документы от вашего имени. Альтернативно можно использовать электронно подписанные документы с безопасной электронной подписью и электронный визит к одному из нотариусов.
Как подготовить дом к просмотру?
Подготовка дома к просмотру: 1) Тщательно уберите весь дом, 2) Приведите в порядок двор и фасад, 3) Сделайте небольшие исправления (покрасьте стены, почините мелочи), 4) Уберите личные вещи, 5) Обеспечьте хорошее освещение, 6) Выведите домашних животных во время просмотра. Первое впечатление очень важно!